Продажа торгового помещения с арендатороми Здравсити, Озон

Продажа торгового помещения с арендатором «Здравсити» площадью 116 м2 расположенного по адресу: Москва, Ленская улица, 8 (6 минут пешком 2 минут на транспорте от метро Бабушкинская).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Заселен в 2024 году.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 2,7 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 23 кВт.

Арендатор: Здравсити - площадь 64м2, первый год месячная арендная плата 180 000 руб; второй год 220 000 рублей. Договор на 7 лет с безусловной индексацией на 5% с третьего года.
ПВЗ OZON - площадь 52 м2, месячная арендная плата 150 000 руб, Договор на 5 лет с безусловной индексацией на 5%. Общая месячная арендная плата с первого года 320 000 руб., со второго 370 000 руб.

Окупаемость 11,9 лет.

Стоимость 53 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.