Продажа торгового помещения с арендатором Магнит

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 313,7 м2 расположенного по адресу: Московская область, Котельники, микрорайон Парковый, 14 (39 минут пешком, 11 минут на транспорте от метро Котельники).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Введен в эксплуатацию 3 кв. 2025 года.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 62 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата 784 250 рублей, 6 % от РТО. Договор аренды подписан с 2025 года по 2035 год. Безусловная ежегодная индексация 4%.

Окупаемость 12.3 лет.

Стоимость 116 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.