Продажа торгового помещения с арендатором Магнит

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 159,5 м2 расположенного по адресу: Московская область, Котельники, микрорайон Белая Дача, ЖК Кузьминский Лес, к10 (15 минут пешком минут на транспорте от метро Котельники).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 32 кВт.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата 368 000 рублей. Договор аренды подписан с 2025 года по 2035 год. Безусловная ежегодная индексация 5 %.

Ключи Февраль 2026 года. (Застройщик ПИК)

Окупаемость 10.2 лет. (Окупаемость с учетом индексации 8,5 лет)

Стоимость 45 000 000 рублей. Без комиссии.

Налогообложение: УСН.