Продажа торгового помещения с арендатором Магнит в ЖК Лучи

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 474,6 м2 расположенного по адресу: Москва, Производственная улица, 19Ак2 (12 минут пешком, 6 минут на транспорте от метро Солнцево).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 94 кВт. Передача ключей 1 кв. 2026 год.

Арендатор: «Магнит», месячная арендная плата с 1 месяца 700 000 рублей, с 5 месяца 1 400 000 рублей, с 15 месяца 1 860 000 рублей. Договор аренды подписан с 2026 года по 2036 год. Ежегодная индексация 4% с 3-го года.

Окупаемость 8.8 лет.

Стоимость 197 000 000 рублей. Без комиссии.