Продажа коммерческого помещения 148,5 м2 с арендатором магазин Около по адресу: Новая Москва, пос. Филимоновское, ЖК «Середневский лес», к. 4.2 (24 минуты транспортом от метро Филатов Луг). 1-я линия домов.
Помещение 148,5 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 29,7 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Ввод в эксплуатацию 3 кв. 2025 г.
Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Высокий автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.
Арендатор: магазин Около, месячная арендная плата 385 500 рублей, 5% от ТО. Договор аренды подписан на 7 лет с 2025 года. Безусловная ежегодная индексация 5%.
Окупаемость 9 лет.
Стоимость 41,6 млн. рублей. Без комиссии.
Лот №69
Продажа коммерческого помещения с арендатором магазин Около
г. Москва, жилой комплекс Середневский Лес, к4.2
Филатов Луг
(24 мин. до метро транспортом)
Цена обьекта
41 600 000 ₽
41 600 000 ₽
Цена за м2
280 135 ₽
280 135 ₽
Площадь: 148,5 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
9
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 3 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 29кВт
Вытяжка: нет
Информация об арендаторе
Арендатор: Около
Срок аренды от: 2025
Срок аренды до: 2032
Месячная арендная плата: 385 500 ₽
Ежегодная индексация: 5 %
Годовой арендный поток: 4 626 000 ₽
Окупаемость: 9.0 лет
Доходность: 11% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 41 600 000 ₽
Цена за м2: 280 135 ₽
Налогообложение: УСН
Комиссия: без комиссии
