Продажа торгового помещения с арендатором «Улыбка Радуги» площадью 155,7 м2 расположенного по адресу: Москва, Новомосковский административный округ, район Щербинка, улица Уточкина, 5к2 ( 22 минут на транспорте от метро Бунинская Аллея).
Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.
В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 31 кВт.
Арендатор: «Улыбка Радуги», месячная арендная плата 300 000 рублей. Договор аренды подписан на 5 лет с февраля 2025 года до февраля 2030 года.
Окупаемость 11.1 лет.
Стоимость 40 000 000 рублей. Без комиссии.
Налогообложение: УСН.
Лот №918
Продажа торгового помещения с арендатором Улыбка Радуги в ЖК Алхимово
г. Москва, улица Уточкина, 5к2
Бунинская Аллея
(22 мин. до метро транспортом)
Цена обьекта
40 000 000 ₽
40 000 000 ₽
Цена за м2
256 904 ₽
256 904 ₽
Площадь: 155,7 м2
Планировка: Открытая
Этаж: 1 из
15
Отделка: качественный ремонт
Высота потолков: 4 м
Парковка: Перед фасадом
Электрическая мощность: 31кВт
Вытяжка: есть
Информация об арендаторе
Арендатор: Улыбка Радуги
Срок аренды от: февраля 2025
Срок аренды до: 2030
Месячная арендная плата: 300 000 ₽
Годовой арендный поток: 3 600 000 ₽
Окупаемость: 11.1 лет
Доходность: 9% годовых
Коммерческие условия
Общая стоимость объекта: 40 000 000 ₽
Цена за м2: 256 904 ₽
Налогообложение: УСН
Комиссия: без комиссии
